Mercado imobiliário do DF já é o 2º maior do país

Correio Braziliense

Diego Amorim

Publicação: 07/02/2010 07:59 Atualização: 07/02/2010 09:09

O mercado imobiliário do Distrito Federal ultrapassou o do Rio de Janeiro e, em 2009, se consolidou como o segundo do país em faturamento e em número de unidades vendidas. Os lançamentos movimentaram R$ 11,7 milhões por dia, um total de R$ 4,3 bilhões no ano. Cerca de 14 mil unidades ganharam o mercado brasiliense. Os números foram divulgados pelo Conselho de Corretores de Imóveis do DF (Creci-DF), com base em levantamento feito entre 10 grandes empresas do setor.

Na capital carioca, o faturamento das empresas com a venda de cerca de 13 mil unidades parou em R$ 3,9 bilhões, segundo estimativa da Ademi-RJ. São Paulo lidera o ranking, com uma previsão de 34 mil unidades comercializadas em 2009. O faturamento não foi divulgado, mas o volume do mercado na maior cidade brasileira tende a ser quatro vezes maior do que o do DF. Salvador e Belo Horizonte se revezam no quarto e quinto lugares.

Diferentemente das capitais que sentiram os efeitos da crise, no DF não pararam a compra de terrenos e a construção de imóveis para atender a demanda

Ao longo do ano passado, o novo cenário era esperado porque Brasília quase não sentiu os efeitos da crise econômica mundial. No Rio, o mercado recuou 20% no primeiro semestre de 2009, em relação ao mesmo período de 2008. Construtoras cancelaram projetos e voltaram atrás na decisão de comprar terrenos, o que afastou investidores. “A crise obrigou as empresas a pisarem no freio e, com isso, acabamos vendendo menos”, explica o presidente do Creci-RJ, Casimiro Vale.

No DF, as empresas mais cautelosas chegaram a adiar lançamentos, mas não desistiram deles. “Eu queria estar em Brasília, principalmente em momentos de crise, quando, mesmo assim, as pessoas não deixam de investir”, comenta Paulo Fabbriani, conselheiro da Ademi do Rio de Janeiro e vice-presidente da incorporadora Carvalho Hosken. Ele pondera que a comparação entre as duas cidades é possível apenas no caso de unidades novas. “O mercado do Rio chega a ser 10 vezes maior se incluirmos o volume de vendas de imóveis usados”, diferencia.

Sem surpresas
Empresários do mercado do DF encaram o segundo lugar como se fosse o primeiro. São Paulo completou 456 anos no mês passado. Brasília faz 50 anos em abril. Os lançamentos em cidades como Samambaia, Gama e Ceilândia, além do fenômeno Noroeste (1), sustentou a expectativa de ultrapassar o Rio em 2009. “De certa forma, não nos surpreende. O DF tem um mercado de muito volume e muita dinâmica”, diz Fernando Maia, diretor da Brookfield Incorporações no Centro-Oeste. Somente a empresa dele faturou R$ 498,3 milhões com vendas no DF.

Tiago comprou um imóvel em Águas Claras e dois outros em Ceilândia

Existem cerca de 100 construtoras imobiliárias em atuação na capital federal. Animados com a confirmação dos números de faturamento, os donos das empresas traçam metas agressivas para 2010 e reafirmam que apostar em imóveis continua sendo o melhor negócio da cidade. “Não é que somos imunes a oscilações, mas passar o Rio de Janeiro em um ano de incertezas é sinal de que estamos blindados”, avalia o presidente da Ademi-DF, Adalberto Valadão, da Soltec Engenharia. Ele acredita que o DF deve se firmar no segundo lugar nos próximos anos.

O mercado de Brasília cresce, historicamente, a uma velocidade maior do que a dos demais centros urbanos. O salto varia entre 15% e 20% ao ano. “Tomamos a decisão de entrar no mercado de Brasília porque acreditamos no potencial dele. Ver o avanço no volume de vendas é colher os frutos dessa decisão”, afirma Frederico Kessler, diretor da Rossi, empresa paulista que há dois anos se instalou no DF. Para 2010, a empresa prevê seis lançamentos, o dobro do ano passado.

A mudança no ranking deve atrair mais investidores, acreditam os empresários. Em 2009, a valorização dos imóveis no DF foi de 25%, em média. A estimativa é de que cerca de 40% das unidades lançadas foram vendidas para pessoas dispostas a investir. “Esse segundo lugar mostra o vigor do mercado, o que é bom para as empresas e para os investidores”, comenta Dilton Junqueira, diretor da Brasal Incorporações, que faturou R$ 212 milhões em 2009, 138% a mais que em 2008. Este ano, a meta da empresa é lançar pelo menos quatro empreendimentos.

O Noroeste é um caso à parte. Em agosto do ano passado, a Brasal vendeu 95% das unidades do primeiro prédio lançado no futuro bairro ecológico em três dias. A servidora pública Conceição Azevedo, 59 anos, viu o folder do empreendimento, gostou e decidiu investir em um imóvel de três quartos, no sexto andar, de 127 metros quadrados e duas vagas na garagem. Ela pagou R$ 7,8 mil pelo metro quadrado, que hoje custa R$ 8,2 mil — valorização de 5% em seis meses. “Com imóvel, a pessoa nunca perde. O pior que pode acontecer é recuperar o que foi aplicado”, comenta Conceição, que comprou outros dois apartamentos em 2009 para investir.

Saiba mais...

Empresários descartam bolha nos preços de imóveis

Com a certeza de que fez bom negócio, o servidor público Tiago Luiz Morais de Assis, 25 anos, conta que também apostou no mercado imobiliário. Comprou três apartamentos, mas não encarou o Noroeste, por ora. “Está muito caro, acho que o retorno pode não ser o que estão esperando”, justifica. Depois de pesquisar preços, o jovem optou por um imóvel em Águas Claras, que deve alugar quando ficar pronto, e dois em Ceilândia. Esses, ele pretende passar adiante antes da entrega da chave e lucrar com a valorização. Em menos de um ano, os imóveis passaram a valer cerca R$ 40 mil a mais, cada um.

1 - Em 2009, foram aprovadas quase 100 projeções no bairro. As empresas lançaram 15 empreendimentos — para este ano, a previsão é de pelo menos mais 25. O preço do metro quadrado está em R$ 8,2 mil. O tamanho das unidades varia de 90 a 200 metros quadrados. Cerca de 80% do que foi lançado já tem dono.

"Enquanto houver a valorização, o mercado se sustenta. Mas quando começar a pairar uma dúvida sobre isso, os investidores poderão perceber que não mais vale a pena"
Aquiles Rocha de Farias, professor do Ibmec em Brasília

Terracap licitará 1,4 mil lotes para servidores no Guará II

No próximo dia 28 de janeiro de 2010, áreas na expansão da cidade farão parte da licitação. Podem participar apenas funcionários do GDF que não tenham imóveis

Helena Mader

Publicação: 14/01/2010 07:30 Atualização: 14/01/2010 08:10

Cobiçada por cooperativas habitacionais e sonho de moradia para milhares de brasilienses, a expansão do Guará II vai, enfim, sair do papel. O bairro terá seis novas quadras, que vão abrigar 1,8 mil famílias. Os terrenos serão licitados, mas apenas servidores públicos vinculados ao GDF ou pessoas ligadas a cooperativas habitacionais poderão participar do projeto habitacional. A licitação para os funcionários da administração direta e indireta está marcada para o próximo dia 28. Ao todo, a Companhia Imobiliária de Brasília (Terracap) vai oferecer 1,4 mil lotes aos servidores ativos ou inativos. O restante dos imóveis será vendido a associados a cooperativas habitacionais. Não há prazo para a seleção dessas entidades.

Região onde ficarão as QEs pares 48 a 58: infraestrutura pronta

A estimativa do GDF é que existam pelo menos 20 mil servidores da administração direta ou indireta com condições de concorrer aos lotes. Para participar da licitação, (1) os funcionários públicos deverão comprovar que não têm e nunca tiveram imóvel residencial no Distrito Federal. O preço mínimo estimado para os terrenos é de R$ 100 mil, mas o grande atrativo do negócio são as condições de venda. Os lotes podem ser parcelados em até 240 meses, com juros de 6% ao ano — percentual muito abaixo dos cobrados no mercado. Os terrenos oferecidos pela Terracap possuem, em média, 150 metros quadrados, mas algumas áreas nas pontas das quadras têm até 400 metros quadrados. Somente casas poderão ser erguidas nos locais. Os lotes de esquina custam um pouco mais, no mínimo R$ 160 mil.

Os servidores públicos interessados em entrar na disputa por um lote não precisam estar inscritos na lista da Companhia de Desenvolvimento Habitacional do GDF (Codhab), que atualmente soma 300 mil nomes. “As condições são facilitadas para que os funcionários que nunca conseguiram comprar um imóvel no mercado de Brasília tenham condições de realizar o sonho da casa própria”, afirma o presidente da Codhab, João Carlos Medeiros. Cada funcionário público só poderá comprar um terreno. A área onde serão construídas as novas quadras já está com infraestrutura pronta, como rede de água e de coleta de esgoto. “Falta apenas construir os equipamentos públicos. Mas tudo isso já está previsto”, acrescenta João Carlos.

Cooperativas

Os 400 lotes destinados às cooperativas habitacionais serão vendidos de forma diferente. A Codhab vai abrir prazo para que as entidades apresentem projetos arquitetônicos e sociais para a área. A companhia vai selecionar as melhores propostas e cada associação habitacional poderá indicar, em média, 10 cooperados inscritos. Essas pessoas devem fazer parte, obrigatoriamente, da lista única da Codhab. As associações habitacionais também precisam ser credenciadas pelo governo. Atualmente, cerca de 600 entidades fazem parte do cadastro do GDF.

Nesse caso, os lotes também serão vendidos pelo governo e o preço mínimo estimado é o mesmo, de R$ 100 mil. “Um dos critérios de desempate é ser morador do Guará. Vamos dar prioridade àquelas pessoas que já vivem na região há muito tempo, mas têm que pagar aluguel”, afirma o presidente da Codhab.

Entre as cooperativas, a expectativa é grande. O presidente da Associação Habitacional do Guará, Manoel da Cruz, explica que a entidade tem cerca de 180 inscritos e afirma que a maioria deles se interessa por um lote na região. “Acho justo que os moradores do Guará sejam privilegiados. Só espero que o processo de seleção seja bastante transparente para que as associações possam concorrer entre si da melhor forma possível”, justifica Manoel. Poderão participar os inscritos em cooperativa que nunca tiveram imóvel no DF e cuja renda familiar é de até 12 salários mínimos. Depois da indicação das entidades, o governo vai conferir toda a documentação dos futuros beneficiados antes da entrega do imóvel.

Programas habitacionais diferenciados para funcionários públicos do GDF são uma reivindicação antiga da categoria. O secretário-geral do Sindicato dos Servidores do Distrito Federal, Cícero Rola, afirma que a luta por moradia é uma das prioridades de quem trabalha no governo. “Vamos continuar lutando por outros lotes para servidores, como a área no Colorado que há anos é prometida para a categoria”, diz Cícero.

1 - Lances

A licitação ocorrerá em 28 de janeiro, às 9h, na sede da Terracap (localizada atrás do Palácio do Buriti). Os funcionários públicos interessados não precisam depositar caução nem pagar a entrada. Vence, logicamente, quem der o maior lance.

Oportunidade

Os terrenos reservados para funcionários públicos terão, em média, 150m². O preço mínimo gira em torno de R$ 100 mil.

Nas mesmas quadras da expansão, outros 400 lotes, cuja venda ainda não está definida, serão destinados a cooperativas habitacionais.

660 terrenos distribuídos

A Companhia de Desenvolvimento Habitacional do Distrito Federal (Codhab) publicará na edição de hoje do Diário Oficial do DF a convocação de cooperativas interessadas em participar de um novo programa para distribuição de moradias a pessoas carentes. Ao todo, serão 660 lotes em Santa Maria, 300 em Ceilândia e 240 no Recanto das Emas. As associações credenciadas pelo governo que se interessarem devem procurar a Codhab para que seus cooperados possam ser beneficiados.

O GDF não vai cobrar pelos lotes. Mas as pessoas devem ser inscritas na lista da Codhab. “Isso faz parte dos projetos sociais do governo. A gente entra com o lote e as cooperativas se organizam para construir as casas. Elas podem recorrer a construtoras ou a financiamentos como o oferecido no programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal”, explica o presidente da Codhab, João Carlos Medeiros.

Convocados

Até março, a Companhia de Desenvolvimento Habitacional vai entregar mais cerca de 4.259 lotes. Nesses casos, os beneficiados já foram convocados, falta apenas a finalização das obras de infraestrutura. São 840 lotes em Sobradinho II, 847 em Ceilândia, 530 no Recanto das Emas, 1642 em Santa Maria e 400 na expansão do Itapoã.

Regularização

Obra em APP ameaça o sonho da legalização de parcelamentos

Helena Mader

Publicação: 30/12/2009 08:16 Atualização: 30/12/2009 08:21

A grilagem de terras no Distrito Federal ignorou o planejamento urbano da cidade e, principalmente, o meio ambiente. Sem a devida aprovação de projetos, centenas de casas foram erguidas indevidamente à beira de córregos, nascentes e até mesmo do Lago Paranoá, o principal cartão-postal da cidade. O desrespeito à legislação ambiental agora cobra o seu preço. Os moradores que construíram em lotes classificados como Àreas de Preservação Permanente (APP)(1) hoje convivem com ameaças de derrubadas e, apesar do investimento alto em estudos de impacto ambiental, não conseguem regularizar seus lotes.

Jadilson Menezes, do Residencial Planalto, diz que o curso d%u2019água é formado por água da chuva

A ocupação de APPs é também um problema político. Operações de derrubada de casas, onde famílias vivem há décadas, são sempre medidas impopulares. Apesar da pressão dos órgãos ambientais e até mesmo do Ministério Público Federal, apenas obras em andamento ou estruturas, como muros e churrasqueiras, foram demolidas nos últimos anos. Enquanto isso, a comunidade de parcelamentos com terrenos em APP luta na Justiça para permanecer e até mesmo para questionar a classificação dos imóveis como áreas de preservação permanente.

Vicente Pires é uma das regiões mais atingidas por esse problema. O primeiro estudo, realizado há quatro anos, apontou a existência de pelo menos 500 casas construídas à beira de córregos ou em áreas com solo de vereda. O número assustou a população e o governo começou a estudar a possibilidade de transferência de famílias para outros terrenos dentro do próprio bairro. Mas a retirada de pessoas de áreas de preservação permanente não avançou. Muitos moradores recorreram questionando a classificação. A palavra final será do Instituto Brasília Ambiental, encarregado de fazer a análise do estudo de impacto ambiental (Eia-Rima). De acordo com o Ibram, ainda não há prazo de quando a avaliação do documento será concluída.

Na região do Grande Colorado, o número de casas em APP é bem menor do que em Vicente Pires: 138, segundo o Eia-Rima da região, que engloba ainda os setores Contagem e Boa Vista. A maioria dos lotes classificados como áreas de preservação permanente está nos condomínios próximos à rodovia DF-150. Muitas casas foram erguidas a uma distância pequena do córrego Paranoazinho. Mas a comunidade argumenta que a erosão, provocada por obras na rodovia, causou o problema, já que o desgaste do solo reduziu a distância entre as construções e o curso d’água.

A derrubada de imóveis irregulares não resolveu o problema, apenas acirrou a revolta dos moradores...

No condomínio Residencial Planalto, à beira da DF-150, nove casas margeiam um curso d’água que cruza os fundos do parcelamento. Essas residências estariam situadas na APP, informação que é questionada pela população. O síndico do condomínio, Jadilson Menezes, afirma que a água não vem de uma nascente. “Isso é água da chuva. Técnicos já nos informaram que isso é apenas uma grota seca”, afirma Jadilson. “Quando não chove, não tem água aqui. Então, está claro que não se trata de água de nascente e, portanto, isso não é uma APP”, acrescenta.

Baixa renda
Aprovada em março deste ano, a Medida Provisória 459 do governo federal permitiu a regularização de ocupações de baixa renda construídas em áreas de preservação permanente, desde que houvesse um laudo técnico favorável. Deputados federais de Brasília apresentaram emendas para incluir os condomínios de classe média na MP. A proposta foi aprovada na Câmara dos Deputados, mas vetada pela presidência da República.

Saiba mais...

Só 10% dos 26 mil lotes legalizados nos últimos três anos no DF têm o documento de posse

O gerente de Regularização de Condomínios do GDF, Paulo Serejo, defendia a extensão dos benefícios para os parcelamentos de média renda. Ele classifica a legislação como muito rígida e diz que, o ideal, seria que algumas construções pudessem ser regularizadas, caso a permanência não causasse danos ao meio ambiente. Nessas situações, o morador pagaria pelas mitigações correspondentes. “Há casos em que a derrubada em si já causaria muito mais impacto do que a própria permanência das famílias. O ideal seria que um técnico pudesse dar um parecer caso a caso, de acordo com a situação”, defende Serejo.

No condomínio Villages Alvorada, no Lago Sul, um dos empecilhos à regularização é a ocupação da margem do espelho d’água. Em dezembro do ano passado, o governo chegou a incluir o parcelamento em uma lista de áreas a serem regularizadas, mas o Ministério Público do DF determinou a suspensão do processo até que seja concluída a retirada de 10 casas que estão a menos de 30 metros da margem do Lago Paranoá.

Além da proximidade com córregos ou com o lago, há condomínios que têm casas construídas em terrenos com declividade acima do permitido. No Ville de Montagne, no Setor São Bartolomeu, por exemplo, dezenas de casas estão na beira de um vale. “Nesse caso, também há divergências, porque alguns geólogos afirmam que a declividade não configura uma borda de chapada e, assim sendo, não se trataria de uma APP. Ainda não há definições quanto a isso”, afirma o gerente de Regularização, Paulo Serejo.

O Termo de Ajustamento de Conduta (TAC), assinado em maio de 2007 entre o Ministério Público e o GDF, veda expressamente a regularização de qualquer construção em APP. O TAC dá prazo de dois anos, a partir da expedição da licença ambiental de instalação, para que o governo faça a desobstrução de todas as APPs de cada condomínio. “Nossas promotorias de Defesa do Meio Ambiente estão acompanhando esse processo de perto. No Lago Sul, por exemplo, há varias ações contra moradores que ocuparam a margem do lago”, afirma o promotor Libânio Rodrigues, assessor de Políticas Institucionais do Ministério Público do DF.


1 - Estabilidade ecológica
As Áreas de Preservação Permanente (APPs) são consideradas de relevante importância ecológica, sejam elas cobertas por vegetação nativa, ou não. Elas têm como função primordial preservar os recursos hídricos, a paisagem, a estabilidade geológica e a biodiversidade da fauna e da flora, além de garantir a proteção do solo.

Requisitos de uma APP

De acordo com o Código Florestal, são classificadas como Áreas de Preservação Permanente (APP):

Áreas a menos de 30 metros de cursos d\'água com menos de 10 metros de largura;

Áreas com distância inferior a 50 metros para os cursos d\'água que tenham de 10 metros a 50 metros de largura;

Áreas de até 100 metros para os cursos d\'água que tenham
de 50 a 200 metros de largura; (seiscentos) metros;

Terrenos ao redor das lagoas, lagos ou reservatórios d\'água naturais ou artificiais;

Regiões de nascentes, ainda que intermitentes e os chamados &quotolhos d\'água", qualquer que seja a sua situação topográfica, num raio mínimo de 50 metros de largura;

O topo de morros, montes, montanhas e serras;

As encostas ou partes destas, com declividade superior a 45;

As restingas, como fixadoras de dunas ou estabilizadoras de mangues;

As bordas dos tabuleiros ou chapadas

Áreas em altitude superior a 1.800 metros, qualquer que seja a vegetação.

Mercado Imobiliário

Metro quadrado dos imóveis sobe em média 20% a 25% a cada 12 meses

Diego Amorim

Publicação: 27/12/2009 08:25 Atualização: 27/12/2009 08:41 - Correio Braziliense

Nos últimos cinco anos, o mercado imobiliário do Distrito Federal vem mantendo um forte ritmo de valorização. A cada ano, o preço do metro quadrado sobe em média entre 20% e 25%. Ao lado do Rio de Janeiro, o DF fica atrás apenas de São Paulo em volume de vendas e faturamento. Em 2009, a valorização foi ainda mais forte. Nos primeiros lançamentos do Setor Noroeste, o preço do metro quadrado, que já beira os R$ 10 mil, assustou, mas ainda assim não faltaram compradores. Pelas previsões do setor, o metro quadrado deve chegar em breve a R$ 12 mil. Antes restrita ao Plano Piloto, cujo tombamento explica em parte a disparada de preço dos espaços, a valorização se expandiu para as demais cidades do DF e até mesmo para o Entorno.

De acordo com o presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi), Adalberto Valadão, em 2009 a valorização do metro quadrado variou de 15% a 40%, dependendo da localidade. "A tendência é de um 2010 ainda melhor. Há muita gente querendo comprar, a demanda é grande. E os financiamentos, que voltaram a existir com abundância, estão cabendo no bolso das pessoas. A explosão do mercado começou há cinco anos e ainda não parou", afirma.

O surgimento de novas áreas para investimento aqueceu o mercado em 2009. O foco das empresas não se restringiu ao Plano Piloto e a Águas Claras. Com a escassez de terrenos livres na região central, as incorporadoras descobriram um nicho próspero em cidades como Samambaia, Ceilândia e Taguatinga, além de Valparaíso e Águas Lindas, ambas em Goiás. É cada vez maior o número de investidores nessas áreas periféricas. Muitos que não podem desembolsar R$ 10 mil por metro quadrado no badalado Noroeste, por exemplo, pagam até quatro vezes menos longe do Plano.

Os lançamentos nas cidades do DF fizeram a Brasal Incorporações ter um ano considerado excelente, com um montante de R$ 250 milhões em vendas. "Levamos para Samambaia, Ceilândia e Gama propostas de condomínio que antes eram exclusivas da classe alta", comenta o diretor da empresa, Dilton Junqueira. Em Samambaia, todas as 360 unidades de um mesmo empreendimento foram vendidas em menos de um mês. A expectativa para o ano que vem é movimentar R$ 400 milhões. Cinco novos empreendimentos estão previstos: três no Noroeste e dois em Samambaia.

Previsões
As imobiliárias estimam que 20% dos imóveis vendidos este ano no DF se incluem no chamado segmento econômico, cujo valor do metro quadrado não passa de R$ 2,5 mil. O programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal, oxigenou esse mercado. Atentas a essa expansão, empresas locais e de fora têm se preparado para uma nova realidade. O Grupo Lopes Royal, por exemplo, trouxe para Brasília a Habitcasa, especializada em imóveis do segmento econômico. A nova empresa vai atender, em 2010, interessados em comprar imóveis de até três quartos nas cidades do DF e Entorno.

Há um ano, a construtora e incorporadora Rossi, presente em 61 cidades do Brasil, abriu escritório na capital federal para fechar parcerias no Setor Noroeste e também algumas voltadas para as classes C e D. No primeiro semestre de 2010, começarão as vendas de unidades de condomínios nas cidades goianas de Valparaíso e Cidade Ocidental. A comercialização ficará por conta da Rossi Ideal, empresa criada para cuidar especificamente dessa modalidade. Os apartamentos custarão a partir de R$ 64 mil. As obras devem gerar pelo menos 3 mil empregos.

Em parceria com a Paulo Octávio Investimentos Imobiliários, a Rossi lançou dois empreendimentos no Noroeste: um prédio com apartamentos de dois e três quartos e outro com apartamentos de quatro quartos. O tamanho dos imóveis, que ficarão prontos só em 2012, varia entre 73 e 536 metros quadrados. O preço gira em torno de R$ 9 mil o metro quadradro. "Brasília é um dos principais mercados do país, por isso queremos chegar para ficar", diz o diretor regional da Rossi, Frederico Kessler.

A valorização do Noroeste impressiona. Em novembro último, as primeiras quitinetes do bairro chegaram a ser comercializadas por meio milhão de reais. Os imóveis têm entre 31 e 67 metros quadrados e chegam a custar R$ 556 mil. Apesar do preço, quase todas as unidades desse empreendimento estão vendidas. Aliás, cerca de 80% das projeções lançadas no Noroeste já têm dono. O bairro será o último setor habitacional a ser construído na área tombada de Brasília. (colaborou Mariana Flores)

Financiamento
Programa que promete viabilizar a construção de 1 milhão de moradias para famílias com renda de até 10 salários mínimos (R$ 4.650). Para isso, o financiamento é facilitado e o governo faz parcerias com estados, municípios e iniciativa privada.

Mão de obra
O mercado imobiliário aquecido traz à tona o problema da falta de mão de obra na construção civil. Na tentativa de suprir o deficit, os empregadores têm recrutado gente em Goiás e Minas Gerais e nas regiões Norte e Nordeste. Em 2009, o setor foi o que mais absorveu mão de obra no DF. Mesmo assim, as 65 mil pessoas empregadas em canteiros de obra não são suficientes para atender a demanda.

Leia mais na edição impressa do Correio Braziliense deste domingo (27/12)

Desmatamento

Ataque ao resto de cerrado »Obra do Parque Burle Marx desmata últimos pontos de vegetação intacta do Plano PilotoEmpresa responsável pela obra teria sido multada

Daniel Brito

Publicação: 26/12/2009 07:57 Atualização: 26/12/2009 11:26

A ideia do primeiro bairro ecologicamente correto de Brasília está saindo do papel da forma menos ecológica possível. O projeto de urbanização do Setor Noroeste e do Parque Burle Marx vem causando grandes prejuízos às últimas áreas de cerrado nativo do Plano Piloto. Quem constatou foi o Fórum das ONGs ambientalistas do Distrito Federal, que congrega 48 movimentos de defesa do meio ambiente.

Há duas semanas, quando um dos membros do Fórum passava pela pista que liga a Via Epia ao final da W3 Norte, percebeu a ação dos tratores dentro do cercado que delimita o Burle Marx. Eles avançavam sobre a vegetação de árvores baixas e galhos retorcidos, típicos do cerrado, e faziam a terraplanagem da área. Ontem, havia uma grande vala no mesmo local, cuja forma lembra uma pequena lagoa, semelhante à do Parque da Cidade.

Uma sequência de montanhas de barro vermelho saindo da margem sul da vala em direção à área onde serão erguidos os prédios residenciais denunciava que uma galeria de águas pluviais é construída em detrimento à vegetação. "Esta é uma área de cerrado intangível, que jamais foi mexido desde a construção de Brasília", disse Mara Moscoso, coordenadora do Fórum das ONGs ambientalistas da capital.

A queixa do Fórum é justificada pelo último plano de manejo do Parque Burle Marx, datado do início de 2009. "De acordo com o documento, não estava prevista a construção de uma lagoa artificial neste local", apontou Mara Marchetti, voluntária de uma das ONGs do Fórum. "Da última vez que estivemos aqui, duas semanas atrás, não havia esta vala", constatou Simone Messias, que também atua no movimento.

O Parque Burle Marx possui 56 hectares de área de cerrado intangível. Devido à proximidade com a Floresta Nacional de Brasília (Flona), situada do outro lado da Via Epia, a menos de três quilômetros em uma linha reta desde a cerca do Burle Marx, o parque funciona como um refúgio para algumas espécies que habitam a Flona. Tatus, raposas, araras, tucanos e até lobos-guarás circulam justamente na área devastada. "Existem outros pontos no parque que estão deteriorados e, por isso mesmo, seria melhor que fosse feita qualquer obra nessas áreas. Pelo menos a área intacta permaneceria assim", sugeriu Mara Moscoso.

Representantes do Fórum foram ao Instituto Brasília Ambiental (Ibram), órgão público distrital responsável pela fiscalização do meio ambiente, e oficializaram a denúncia. A irregularidade teria sido constatada e o Ministério Público do Distrito Federal e Territórios (MPDFT) teria multado a empresa Basevi em R$ 250 mil pelo desmatamento. A reportagem tentou contactar o Ibram e o Ministério Público, mas não obteve retorno.

2 mil jardins
Nascido em 1909, o paulista Roberto Burle Marx morreu aos 84 anos, no Rio de Janeiro, com a extraordinária marca de 2 mil jardins projetados no Brasil e no exterior. A história do paisagismo de Brasília jamais poderá ser contada sem que seu nome seja citado. Entre as inúmeras obras de arte viva que deixou na capital, é de ressaltar o Parque da Cidade, o jardim do espelho d%u2019água do Palácio do Itamaraty e a arborização de todo o Eixo Monumental.

Consulta pública
Outra reclamação do Fórum diz respeito à falta de diálogo com a população. "Não houve uma consulta pública para saber se a comunidade que vai frequentar este parque gostaria que tivesse uma pista de cooper ou de ciclismo, um pedalinho ou um parque de diversões", lamentou Mara Moscoso.

BR-020

DNIT entrega duplicação de 25 quilômetros da BR-020 no DF

20/12/2009 - 19:20:38



O Diretor Geral do DNIT, Luiz Antonio Pagot, entrega na próxima segunda-feira (21), às 11h, a duplicação de um trecho de 25 quilômetros da BR-020 no Distrito Federal, localizado entre o km 33 e o km 58. A obra é um convênio entre o Governo Federal e o Governo do Distrito Federal, e está avaliada em R$ 94 milhões.
O empreendimento compreende ao todo 43 quilômetros de extensão. Estão em andamento os serviços de construção de vias laterais no trecho já duplicado, entre o km 0, no Balão do Colorado, e o km 9, na entrada de Sobradinho. No outro segmento, entre o km 23 e o km 58, são executadas as obras de duplicação.
O empreendimento prevê também a implantação de quatro viadutos, além da duplicação de 3 pontes. São realizadas também, obras complementares ao longo da rodovia, como a construção de vias marginais de acesso aos condomínios às margens da BR-020 e obras de arte correntes, como bueiros para o escoamento de águas pluviais.
A BR-020 é a única ligação da região Centro-Oeste à região Nordeste do país. Por ela trafegam diariamente 60 mil veículos.
DNIT

Loteamentos

Condomínio Alto da Boa Vista, em Sobradinho, tem projeto urbanístico aprovado

Adriana Bernardes

Publicação: 20/12/2009 08:45 - Correio Braziliense

Em 90 dias, os moradores do Condomínio Alto da Boa Vista, na região de Sobradinho, devem receber as escrituras dos 2.440 lotes. O parcelamento foi regularizado em uma cerimônia na tarde deste sábado (19/12), com a aprovação do projeto urbanístico. E, hoje, será a vez de os moradores do Quintas Interlagos, no Jardim Botânico, comemorarem a legalização. Às 9h30, será assinado o decreto de regularização do projeto urbanístico e ambiental do loteamento.

O secretário Executivo do Grupo de Análise de Parcelamentos do GDF (Grupar), Paulo Serejo, explicou que a Licença de Instalação (LI) do Alto da Boa Vista, que permite o início das construções, será emitida apenas na segunda quinzena de janeiro de 2010. Por isso, os moradores terão de esperar a emissão da LI para dar início às edificações. Já o Quintas Interlagos tem a LI.

Faz pouco mais de sete meses que o servidor público José Monte Aragão, 56 anos, mudou-se para o Condomínio Alto da Boa Vista. Ele espera que a regularização agilize também as obras de infraestrutura. “Aqui, só temos asfalto na via principal. Mas tenho muita fé que esse será um dos melhores condomínios. Existe uma preocupação grande com o meio ambiente e já temos vários benefícios como água e luz”, comentou.

A presidente da União dos Condomínios Horizontais do DF (Unica), Junia Bittencourt, destacou que o Alto da Boa Vista é um parcelamento modelo porque a ocupação foi interrompida para seguir as etapas corretas de legalização. “Eles interromperam a implementação por conta de uma grande área de preservação de mananciais. Hoje, não há mais esses conflito”, diz.

Quanto à escrituração dos imóveis, Junia é menos otimista que Paulo Serejo. Ela acredita que a questão fundiária deve se arrastar por mais um ano. “Os cartórios fazem muitas exigências. Verificam a poligonal, se o documento do proprietário não tem pendências. Isso é muito demorado”, explica. Segundo Junia, condomínios regularizados há um ano e meio ainda não conseguiram as escrituras.

Quintas Interlagos
Na manhã de hoje, será a vez dos moradores do Quintas Interlagos, na região do Jardim Botânico, receberem o decreto de regularização. Assim como o Alto da Boa Vista, as terras são particulares. O parcelamento existe desde 1985, tem 190 lotes e cerca de 800 moradores. Para Junia Bittencourt, os dois condomínios têm um grande desafio pela frente. “Muitos empreendedores não querem se responsabilizar pela infraestrutura. Mas o importante é que, apesar dos problemas políticos, a questão administrativa do governo está andando. Isso é um alívio para quem mora em condomínio”, finalizou.